Cerca del sur de Italia y el norte de África, pero con una sofisticada escena inmobiliaria europea que es un imán para los mejores diseñadores y arquitectos, Malta obtuvo una alta puntuación en el reciente Índice Internacional de Calidad de Vida, con la libertad y la seguridad, el clima y el medio ambiente todos premiados. entre el 85 y el 100 por ciento. Aunque se imponen restricciones sobre la cantidad de propiedades que los extranjeros pueden comprar en Malta, existen oportunidades para comprar y alquilar múltiples propiedades en áreas especiales de inversión: áreas especialmente designadas (SDA). Regulaciones estrictas rigen las condiciones de compra y alquiler en áreas residenciales fuera de las SDA.

Mark Bodega, director de HiFX.com, los corredores independientes de cambio de moneda extranjera en línea líderes en el Reino Unido, explica por qué cree que todavía hay razones para ser cauteloso. Él dijo: «Fueron los apartamentos los que provocaron la caída del precio de la vivienda. El explosivo auge de la vivienda en la UE de Malta en 2003 y 2004 vio enormes aumentos en el precio de la vivienda y fuertes aumentos en la actividad de construcción, pero con la disminución de la demanda y el exceso de oferta, el auge de la vivienda ahora ha terminado oficialmente. «

Sin embargo, con una masa de tierra tan pequeña, el futuro de los precios de la vivienda parece prometedor. Incluso si el ritmo de apreciación del capital se ha ralentizado, los promotores no pueden simplemente seguir retrocediendo hacia el interior como lo han hecho en España.

Jeffrey Buttigieg, director regional de Re/Max Malta, comenta que: «Los desarrolladores de proyectos de alto nivel como Portomaso y Tigne Point han obtenido resultados alentadores a lo largo de 2009 y esperan un próspero 2010. Los que luchan son los desarrolladores de proyectos más pequeños , propiedades de bajo presupuesto, aunque los compradores primerizos que antes luchaban por comprar una propiedad se están beneficiando de los precios más bajos de las propiedades y las bajas tasas de interés».

Para aquellos que buscan invertir en una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, recomienda que la búsqueda de una propiedad se centre en un área donde las reventas sean fáciles de lograr, en una de las áreas especialmente designadas como las mencionadas anteriormente y también en Ta Sellum. , Fort Chambray en Gozo y Pender Gardens.

El mercado de alquiler en Malta se basa predominantemente en el área de moda de St Julian’s y Sliema, con una buena selección de apartamentos frente al mar y en el interior cerca. Este es el principal centro de empleo y entretenimiento de la isla. «Si está buscando una villa de lujo, puede ampliar su búsqueda a Madiena e Ibrag», dice Jeffrey, «pero ciertamente, la cantidad de compradores que se aventuran en el nicho de mercado, como las casas de campo de 300 años, ha disminuido y sido eliminado”. Aquellos en busca de la verdadera paz y tranquilidad que ofrece una propiedad más remota probablemente opten por la isla de Gozo.

Pero para la mayoría de los compradores extranjeros, atraídos por las ventajas fiscales de comprar en un SDA, vale la pena considerar el desarrollo de Tigne Point, a solo 15 minutos del aeropuerto internacional. Tigne Point también se encuentra a un corto trayecto en barco a través del puerto desde la hermosa capital barroca de la isla, La Valeta, declarada Patrimonio de la Humanidad.

Vanessa Lupi, del departamento de marketing de Frank Salt Real Estate en Malta, dice: «Aunque la isla nunca ha atraído a hordas de compradores, los últimos años han visto un crecimiento constante en el mercado local. Aquellos que han invertido aquí en el pasado han visto un retorno significativo de su inversión».

Vanessa continúa: «Otra contribución a la demanda de propiedades fue la introducción de vuelos de bajo costo hacia y desde Malta, lo que facilitó las visitas de las personas. El número de personas que compran con fines de inversión ahora es relativamente alto, principalmente debido a un saludable rendimiento de alquiler de cuatro a cinco por ciento, así como la apreciación del capital que se suma al valor de la propiedad».

Malta tiene mucho que ofrecer a los expatriados del Reino Unido. Tradicionalmente, la competencia podría haber sido España, Portugal, Turquía, Chipre, Grecia y el sur de Francia, en términos de clima y accesibilidad, pero al ser una isla pequeña, viajar y la distancia entre ubicaciones es fácil. «En todas partes hay un par de minutos en coche de un lugar a otro», dice Vanessa, y, aunque Malta comparte un hermoso clima, sol y mar durante todo el año con estos otros destinos, los agentes locales están de acuerdo en que Malta tiene una serie de puntos de venta únicos para Compradores británicos que incluyen: conducir por la izquierda, la mayoría de los locales malteses hablan inglés con fluidez, excelentes servicios médicos y hospitalarios nacionales y privados y un acuerdo de salud recíproco entre el Reino Unido y Malta. Los isleños también presumen de ser gente amable y hospitalaria, y de que la integración con las comunidades locales es muy fácil. La isla tiene impuestos bajos, sin tasas ni impuestos municipales, un bajo costo de vida, excelente educación en escuelas de habla inglesa y la Universidad, y vuelos diarios a los principales aeropuertos europeos y del norte de África. La expansión de las rutas de vuelos económicos también ha creado una competencia en los precios, lo que tiene un efecto dominó para los expatriados, las familias que visitan y los turistas.

Tal vez sea la larga tradición de Malta de comprar propiedades en lugar de alquilar lo que, según Jeffrey Buttigieg, puede haber contribuido al aumento de los precios de las propiedades a lo largo de los años y que ha seguido manteniendo la solidez de la industria. Él dice: «Nuestro procedimiento de compra es simple y directo, además de que protege tanto al vendedor como al comprador. En Malta no hay ‘gazumping’, ‘gazundering’ ni subastas».

En los próximos años, dado que la tierra se vuelve más cara, las propiedades en Malta pueden volverse más pequeñas y más abiertas, para crear más espacio. Más condominios pueden resultar populares entre los desarrolladores y se anticipa que las nuevas construcciones en SDA atraerán a un número creciente de compradores ingleses, alemanes, sudafricanos y del norte de Europa. Los jubilados y las familias seguirán interesados ​​en las propiedades de carácter, por supuesto, pero los agentes anticipan un creciente interés de los inversores, atraídos por el lujo de la vida y los límites a la sobreexpansión que ofrece Malta.

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