Las propiedades inmobiliarias que alguna vez se convirtieron en la fuente de desarrollo económico de la Florida pueden experimentar un cambio de función ya que su oferta en el mercado de la Florida bien puede superar la demanda de estas propiedades. El mercado de bienes raíces que ha generado crecimiento para Florida también podría servir como una espada de doble filo que posiblemente puede conducir a una bancarrota generalizada en el futuro entre los constructores y los bancos. Sin embargo, la situación inmobiliaria de Florida puede no ser tan sombría como parece. Todavía hay áreas que actualmente están experimentando una rápida rotación de bienes raíces. Desafortunadamente, las áreas en el sur de Florida pueden no tener tanta suerte.
Se dice que el sur de Florida, que una vez fue aclamado como el sueño de un agente inmobiliario, es el primero en experimentar la tendencia a la baja en el precio y las ventas de bienes raíces. Mirando solo la situación de Miami, uno puede determinar fácilmente la causa de tal tendencia a la baja. Actualmente, ya hay 15.080 unidades en construcción más 28.000 aún en espera de aprobación. Estos números contrastan marcadamente con las 11,241 unidades construidas en los últimos diez años. Una encuesta realizada por Florida Tax Watch descubrió que en 2005, el porcentaje de hogares de Miami-Dade que no pueden pagar ni siquiera un alquiler promedio de 2 habitaciones ocupó el primer lugar con un total de 68 por ciento.
Aunque los expertos se mostraron optimistas acerca de las perspectivas para los bienes raíces comerciales que han sido testigos de una tasa de ocupación estable y creciente, advirtieron el peligro de construir condominios. El 40 por ciento de estos expertos incluso recomendaron lo mismo para viviendas unifamiliares.
La sobreconstrucción de unidades de condominio y otras propiedades había llevado a una mayor oferta que demanda. En 2004, los agentes inmobiliarios del sur de la Florida pueden vender un proyecto de mil unidades en solo una semana. Hoy en día, las propiedades pueden estar a la venta en el mercado durante varios meses y seguir sin venderse.
La posible caída repentina de los precios de las propiedades bien puede ser una mala noticia para los agentes inmobiliarios. Sin embargo, no todo el mundo se queja. Los especuladores ahora están a la caza de propiedades sin vender a precios de ganga. La posibilidad de caídas en los precios de las propiedades favorecidas ha empujado a varios sectores a preparar fondos para estas propiedades.
Esto se puede ver en la duplicación de las propiedades que se venden en el área y menores ventas en propiedades de alto precio. Esto llevó a algunos a concluir que la tendencia actual ahora es no vender propiedades ‘reales’ en Florida. Algunos plantearon la hipótesis de que esta situación podría continuar en los próximos meses.
Aunque se ha especulado que South Beach es un buen ambiente para los inversionistas debido a la existencia de un mercado listo, algunas áreas no son tan afortunadas. Los inversionistas han advertido contra invertir en áreas como Biscayne Boulevard en el centro de Miami. Argumentaron que el creciente número de inversores allí podría conducir a una caída en picado de los precios inmobiliarios.
Según los expertos en la encuesta recientemente publicada realizada por la Universidad de Florida, el futuro de florida bienes raices se enfrenta a un futuro sombrío. Los primeros afectados por esta tendencia a la baja son zonas como Miami en el sur de Florida. De hecho, puede que no sea un buen momento para los agentes inmobiliarios, pero el año promete mucho para el mercado de compradores.
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