Financiamiento Creativo
Cuando un Inversionista de Bienes Raíces Comerciales está buscando comprar una propiedad que genere ingresos utilizando cualquier número de métodos creativos de financiamiento, una de las claves más importantes para su éxito es su capacidad para proporcionar una prueba de fondos adecuada y verificable – POF – tanto para el vendedor como para el el prestamista. La verificación de fondos puede mejorar la credibilidad de los inversores con el vendedor, así como satisfacer el requisito de los prestamistas de saber que el prestatario tiene los fondos necesarios para completar su transacción.
Prueba de fondos
Hay algunas formas aceptables para los prestamistas y vendedores de mostrar POF para cerrar su transacción de Bienes Raíces Comerciales:
- Extractos bancarios o verificación bancaria
- Estados de Cuenta de Corretaje o Verificación
- Verificación de cuenta de depósito en garantía
«Verificación bancaria» Este es el método más aceptable y ampliamente utilizado para confirmar que los inversores pueden completar el trato propuesto. Como tal, el dinero debe ingresarse en una cuenta bancaria y confirmarse mediante extractos o una carta del banquero. Este es un método de verificación «duro» (frente a suave), porque el dinero se deposita en una cuenta a nombre del comprador para que sirva como prueba de que el comprador puede completar la transacción.
«Verificación de cuenta de corretaje» Al igual que las cuentas bancarias, las cuentas de corretaje muestran medios aceptables para completar una transacción de compra. Asimismo, las declaraciones o carta del representante de la casa de bolsa cumplirán con el requisito de acreditar una adecuada solidez financiera. Este también es un método «difícil».
«Verificación de cuenta de depósito en garantía» Este es el único método que puede ser una evidencia sólida o blanda de los activos necesarios, ya que el agente de depósito en garantía simplemente necesita escribir una carta de confirmación que certifique que el prestatario tiene fondos disponibles para completar la transacción. Se vuelve difícil cuando el dinero se transfiere a un depósito en garantía en espera del cierre.
Compañías
Finalmente, existen empresas cuyo único propósito es proporcionar evidencia de la capacidad financiera de los Inversionistas de Bienes Raíces Comerciales para completar sus transacciones. Muchos de ellos proporcionan «Prueba de fondos» y Financiamiento transaccional. POF es necesario al comienzo del trato y el Financiamiento transaccional es solo para el día del cierre. Ambos métodos son una parte necesaria del arsenal de los inversores cuando utilizan financiación creativa.
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