Auge inmobiliario en Malta

Los niveles de construcción residencial y el precio de la propiedad en Malta se dispararon entre 2003 y 2004, registrando aumentos de precios del 20,3% y 13,3% respectivamente, después de que un referéndum de 2003 votara a favor de que Malta se uniera a la Unión Europea el 1 de enero de 2004.

Ubicadas en el sur de Europa frente a la costa de Sicilia, las propiedades en Malta, que comprende un archipiélago de siete islas, con una población de 400.000 habitantes, han atraído durante mucho tiempo a los ciudadanos extranjeros. Esto no se debe solo al intenso clima mediterráneo de Malta, sino también al estatus fiscalmente eficiente del país; Los residentes malteses disfrutan de uno de los niveles más bajos de impuestos sobre la renta en Europa.

Demanda de propiedad en Malta

Pero la demanda internacional de viviendas en Malta, que proviene principalmente del Reino Unido y Escandinavia, ha disminuido durante el último año más o menos. Este es particularmente el caso de los «compradores británicos» en gran parte debido a «la caída del valor de la libra esterlina» frente al euro y la lira maltesa, dice Paul Hay de Malta Homes. La disminución del valor de la libra esterlina ha aumentado significativamente el costo de comprar una propiedad en Malta.

Aunque los precios de las propiedades han caído, la recesión no ha sido tan drástica como la mayoría de los otros mercados europeos», agrega Hay. Sin embargo, la demanda interna de viviendas en Malta ha sido «sorprendentemente resistente», dice James Vassallo, gerente sénior, desarrollo inmobiliario de Tigne Point. .

Vassallo continúa: «Las tasas de interés reducidas han alentado a los que cuidan la cerca a comprometerse [in housing transactions] y han hecho que esas ofertas ocasionales sean mucho más atractivas».

Los precios inmobiliarios de Malta comienzan a estabilizarse

Aunque el valor de la vivienda sigue cayendo en algunas áreas, ya se ha estabilizado en otras regiones, principalmente porque la mayoría de los propietarios de Malta no están tan apalancados a través del dinero prestado, como dicen los que residen en el Reino Unido.

A pesar de la desaceleración del mercado a corto plazo, el sector inmobiliario de Malta podría encontrarse volando alto a mediano y largo plazo, impulsado por los crecientes niveles de turismo y un número cada vez mayor de aerolíneas de bajo presupuesto.

Las casas de Malta vuelan alto

En 2008, EasyJet, Ryanair y Scandinavian Airlines introdujeron o aumentaron sus rutas directas desde el Reino Unido y Suecia a Malta.

Vassallo agrega: «El aumento del tráfico aéreo es sin duda bueno para la isla, especialmente en estos tiempos difíciles. Malta está estratégicamente ubicada entre el oeste y el este y la creciente importancia del norte de África. Atrae a las empresas que buscan mudarse al Mediterráneo y más allá del años, los viajes de negocios han crecido constantemente».

Alquiler de propiedades de inversión en Malta

Si bien puede haber una caída en la demanda extranjera de casas en Malta para comprar, Hay dice que los mayores niveles de turismo están aumentando los requisitos para alquilar casas de vacaciones en Malta.

«Desde el punto de vista de los alquileres de vacaciones, 2009 parece saludable, si se tiene en cuenta la situación económica mundial», dice Hay. «De hecho, Air Malta registró una de sus ocupaciones de vuelos más exitosas durante el primer trimestre de 2009 durante algunos años. .»

Vassallo dice que algunos de los mejores retornos de alquiler, aunque con rendimientos relativamente bajos, aproximadamente 4%, se pueden lograr comprando una propiedad en Sliema, una propiedad en St Julians, una propiedad en Valletta y una propiedad en St Paul’s Bay.

Sin embargo, no vale la pena que cualquier extranjero que desee alquilar su casa en Malta tenga que registrar su propiedad en la Junta de Establecimientos de Hoteles y Restauración, y solo se puede alquilar en un contrato de arrendamiento a corto plazo.

Además, los no nacionales solo pueden comprar una sola Malta propiedady generalmente solo para fines de ocupación del propietario, a menos que compren propiedades en un ‘Área especial designada (SDA)’ que les permita comprar propiedades en Tigne Point, propiedades en Portomaso, propiedades en Manoel Island, propiedades en Chambray y propiedades en Cottoenra .

Malta Las propiedades ubicadas en una SDA no se enfrentan a algunas de las estrictas restricciones impuestas a los extranjeros que desean alquilar sus hogares en Malta.

Residencia en Malta

Una forma de superar los límites impuestos a los ciudadanos extranjeros es convertirse en residente maltés, lo que también ofrecería a las personas con ingresos medios una oportunidad genuina de reducir su factura fiscal.

Malta no cobra impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de propiedades después de tres años de propiedad, pero cualquier ingreso local o extranjero traído a Malta está sujeto a impuestos a una tasa de hasta el 35 por ciento. Sin embargo, los residentes pueden aprovechar The Maltese Residence Scheme, que cobra una tasa impositiva fija del 15 por ciento, sujeta a una obligación tributaria mínima de EUR 4200 (£ 3630).

Para calificar para la residencia en Malta, Mark Hollingsworth de Hollingsworth International, explica que una persona tendría que poseer activos por valor de al menos EUR350,000 (£303,000) en la región o tener un ingreso anual de aproximadamente EUR23,500 (£ 20.400) fuera de Malta.

Los extranjeros que se mudan a Malta tienen que «remitir un mínimo de EUR 13 950 (£ 12,00) más EUR 2,300 (£ 2,000) por cada dependiente al [country’s authorities], no participar en ningún tipo de actividad comercial en Malta y comprar o alquilar propiedades en Malta. Se tendría que gastar un mínimo de EUR 116 000 (£ 100 000) para comprar una casa o EUR 69 000 (£ 60 000) para un apartamento; de lo contrario, se tendría que pagar un alquiler anual de al menos EUR 4150 (£ 3600). gastado en el arrendamiento de una casa».

El proceso de compra de una propiedad en Malta

Cualquiera que realmente siga adelante con la compra de una propiedad en Malta debería encontrar el proceso de compra bastante sencillo. El sistema legal de compras en el país presenta un entorno de compras relativamente seguro.

Las escrituras se presentan al finalizar la compra de la propiedad, mientras que los contratos legalmente vinculantes se presentan en inglés.

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