La semana pasada, cuando llamé a mis padres que viven en China, hablamos sobre la reciente caída de precios en el mercado inmobiliario de China. Mi papá me dijo que parecía que la gente no estaba preocupada por el valor de las propiedades en mi ciudad natal, que es una pequeña ciudad en la frontera. Ambos nos preguntamos por qué.

Leí mucho sobre el mercado inmobiliario de China desde que su gobierno lanzó su nueva política con restricciones en la compra de propiedades y solicitudes de préstamos en octubre de 2011. Sentí que el gobierno chino finalmente se dio cuenta de que necesitaba exprimir algunas burbujas de su mercado inmobiliario antes de que sea demasiado tarde. (o ya era demasiado tarde). Desde entonces, se ha observado en China una caída de los precios de las propiedades en las grandes ciudades. En Beijing, una caída de precios de 6.000 RMB por m2 se volvió muy común. En Shanghai, la propiedad liquidada en diciembre de 2011 ha alcanzado un mínimo histórico.

Los promotores inmobiliarios tuvieron que reducir el precio de la propiedad de forma voluntaria o involuntaria tras el anuncio de la nueva política. Para atraer nuevos compradores de propiedades, ofrecieron descuentos u obsequios costosos a los nuevos compradores de propiedades, además de ofrecer un precio relativamente bajo. Sin embargo, los descuentos y el bajo precio no pudieron convencer a la mayoría de los compradores de propiedades. Estaban reteniendo su dinero para esperar una nueva caída de precios, lo que explicaba por qué la propiedad liquidada había alcanzado un mínimo histórico.

Los inversores inmobiliarios chinos creen que todavía existen burbujas en el mercado inmobiliario de China y que el precio de la propiedad debe reducirse entre un 40 y un 60 por ciento más para alcanzar su valor justo. Los compradores de viviendas que pueden pagar una propiedad quieren esperar porque no quieren ver una pérdida de capital en su nueva casa incluso antes del acuerdo. Entonces solo les deja una opción que es esperar y ver. Los promotores inmobiliarios están ansiosos por saber cuándo los inversores y los compradores de viviendas comenzarán a comprar nuevamente. ¿Pero tienen una respuesta?

Creo que el desarrollo de la economía de China en 2012 es clave en su mercado inmobiliario. Este año será muy duro para el país y puede ser un año clave en la historia moderna del país. Si China entra en recesión o incluso en un colapso económico en 2012 como predijeron algunos economistas. Casi podemos decir que lo que sucederá en China es una alta tasa de inflación y una fluctuación en su moneda. Las personas comenzarán a perder sus trabajos y encontrarán que las propiedades son demasiado caras para pagarlas. Un mal clima económico definitivamente provocará un colapso del mercado inmobiliario en China. Si la economía de China puede abrirse camino hasta 2012, existe la posibilidad de que el mercado inmobiliario se recupere nuevamente en 2013.

La razón por la que los dueños de propiedades en mi ciudad natal no estaban tan preocupados por el valor de sus propiedades era que pensaban que solo las grandes ciudades tenían burbujas en el mercado inmobiliario, pero no en una ciudad pequeña. Se olvidaron del hecho de que tanto las grandes ciudades como los pueblos pequeños son parte de China. Un colapso importante del mercado inmobiliario en todo el país probablemente afectará el mercado inmobiliario local.

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